Descubra quem está
por trás de cada
imóvel rural do Brasil
Crédito rural aprovado com garantia falsa
Instituições financeiras concedem crédito tomando imóvel rural como garantia sem ter como verificar se o CPF do solicitante realmente é o titular.
Patrimônio rural oculto em execuções
Devedores escondem dezenas de hectares em diferentes estados. Buscas manuais em cartórios levam meses e raramente encontram tudo.
ESG sem rastreabilidade da cadeia
Empresas assinam compromissos de desmatamento zero sem conseguir verificar se os produtores fornecedores possuem passivo ambiental ativo.
O agronegócio movimenta R$ 2,4 trilhões.
A identidade do produtor nunca foi resolvida.
O Brasil tem mais de 8 milhões de imóveis rurais cadastrados. Mas quem é o CPF por trás de cada um deles? Hoje, essa resposta não existe de forma estruturada — e isso cria riscos enormes em toda a cadeia.
Garantias não verificáveis em crédito rural
Bancos e cooperativas de crédito recebem imóveis rurais como garantia de operações de financiamento. Sem uma base que conecte o CPF do tomador ao registro do imóvel, a garantia é aceita por confiança — não por evidência.
Patrimônio rural invisível em investigações
Advogados e credores buscam bens de devedores em cartórios de registro — um processo lento, fragmentado e incompleto. Imóveis rurais registrados somente no CAR ou INCRA ficam totalmente fora do radar.
Risco ambiental oculto na cadeia de fornecimento
Tradings, frigoríficos e exportadoras precisam garantir que seus fornecedores não têm passivo ambiental. Mas verificar se um CPF está ligado a imóveis com embargo, desmatamento ou autuação exige cruzamento manual de múltiplas bases públicas.
KYC rural inexistente no onboarding
Corretoras de imóveis rurais, empresas de insumos e seguradoras realizam negócios com produtores sem conseguir validar se o CPF apresentado tem de fato vínculo com os imóveis declarados — abrindo espaço para fraudes e lavagem de ativos.
A primeira inteligência de vínculo CPF × imóvel rural do Brasil.
Desenvolvemos durante anos um pipeline que integra mais de 20 fontes oficiais públicas — do SICAR ao INCRA, da Receita Federal ao IBAMA — para entregar algo inédito: saber com precisão quem é o CPF por trás de cada imóvel rural.
O resultado é o Vínculo CAR×CPF: uma base estruturada com score de confiança por vínculo, histórico ambiental, flags de risco e evidências auditáveis — pronta para consulta via API ou dossiê.
Como os dados chegam ao produto
20+ Fontes Oficiais Públicas
↓ integração + normalização + desambiguação
Motor de Vínculo CPF×CAR
Score de confiança + evidências JSON + 16 tipos de flags
↓ 102 milhões de flags processadas
Dossiê Rural ou Resposta API
CPF → lista de imóveis com score, flags e histórico completo
A maior base de inteligência
de imóveis rurais já construída no Brasil
Números que mostram a profundidade do que foi estruturado — e a vantagem competitiva que isso representa.
8,3M
Imóveis Rurais (CARs)
Cobertura nacional completa
243M
CPFs na Base de Busca
Toda a população brasileira
102M
Flags de Risco
16 tipos distintos por imóvel
20+
Fontes Oficiais
Cruzadas e consolidadas
76%
Taxa de Match CAR×Proprietário
6,4M imóveis com titular confirmado
R$85B
Em Multas IBAMA Mapeadas
Autuações de 1977 a 2026
<5s
Tempo de Resposta
Via API REST em produção
15+
Anos de Agrolitics
Referência em dados no Brasil
Da consulta ao dossiê completo
Integração simples via API REST ou acesso direto à plataforma. Você recebe tudo o que precisa saber sobre um CPF e seus imóveis rurais — em segundos.
Você envia um CPF ou CNPJ
Uma chamada de API ou consulta manual na plataforma. Pode ser PF (produtor rural) ou PJ (empresa rural, fazenda corporativa).
Cruzamos com 20+ bases em tempo real
O motor busca vínculos diretos (CPF explícito) e pontes indiretas (via sócios, CNPJ, NIRF, CAFIR) — atribuindo score de confiança a cada resultado.
Retornamos os imóveis vinculados
Lista completa de CARs associados ao CPF, com localização, área, status e todos os flags de risco detectados em cada propriedade.
Score + evidências + dossiê
Cada vínculo vem com score (0–1), banda de confiança (ALTA / MÉDIA / BAIXA) e evidências JSON — auditáveis e exportáveis em PDF.
Seis setores com o mesmo problema.
Uma solução inédita.
Qualquer empresa que precise saber se um CPF possui imóvel rural — e qual é o histórico desse imóvel — é um potencial cliente desse produto.
Bancos e Fintechs
Crédito Rural & Garantias
- Valide se o CPF do tomador realmente é proprietário rural antes de conceder crédito
- Verifique área, localização e situação ambiental do imóvel dado em garantia
- Identifique sobreposição de garantias e penhoras ocultas
- Automatize a esteira de análise de crédito rural
"Esse CPF realmente tem 1.200 ha de soja no MT como ele alega?"
Tradings & Frigoríficos
Rastreabilidade de Cadeia
- Verifique se o produtor é realmente dono das terras que diz produzir
- Identifique fornecedores com embargo IBAMA ou desmatamento ativo
- Confirme situação do CAR antes de fechar contrato de compra
- Gere relatório de due diligence para certificações internacionais
"O fornecedor tem passivo ambiental nos imóveis onde produz?"
Escritórios Jurídicos
Recuperação de Ativos
- Localize imóveis rurais ocultos de devedores em qualquer estado
- Identifique transferências recentes que possam indicar fraude
- Consolide patrimônio rural em um único relatório para execução
- Substitua buscas manuais em cartórios por consulta automatizada
"Onde estão os bens rurais desse devedor?"
Fundos e Investidores
Due Diligence em Agro
- Mapeie o patrimônio rural real dos sócios de uma empresa-alvo
- Identifique riscos ambientais que possam comprometer o valuation
- Verifique sobreposição com territórios indígenas e unidades de conservação
- Obtenha inteligência fundiária antes de qualquer negociação
"Qual é o passivo ambiental real dos ativos desta empresa?"
ESG & Compliance
Sustentabilidade Verificável
- Monitore continuamente a situação ambiental de sua base de fornecedores
- Detecte propriedades com desmatamento recente ou embargo ativo
- Verifique sobreposição com áreas protegidas (Terras Indígenas e UCs)
- Documente rastreabilidade para relatórios GRI, TCFD e SBTI
"Nossos fornecedores têm CAR limpo e sem embargo?"
Seguradoras Rurais
Subscrição & Prevenção a Fraude
- Confirme que o CPF segurado é o real titular do imóvel segurado
- Valide área e localização declarada antes de emitir a apólice
- Identifique imóveis em áreas de risco (TI, UC, histórico de embargo)
- Previna sinistros fraudulentos com histórico fundiário completo
"O imóvel segurado existe onde e do tamanho que dizem?"
Perguntas que nenhum outro
sistema conseguia responder
Até hoje, essas informações existiam separadas em dezenas de fontes públicas — inacessíveis de forma prática. Agora, estão em uma única resposta.
Quais imóveis rurais estão vinculados a este CPF?
Busca em SICAR, INCRA/SNCR, CAFIR, CAF e bases de crédito rural — consolidada em uma única resposta com score de confiança por vínculo.
Este imóvel tem embargo ambiental ativo?
Cruzamento com base do IBAMA (embargos e autuações de 1977 a 2026) e PRODES/INPE (desmatamento detectado por satélite).
O imóvel se sobrepõe a terra indígena ou área protegida?
Flags automáticos de sobreposição com Terras Indígenas (FUNAI) e Unidades de Conservação (ICMBio) — por município e bioma.
Este produtor tomou crédito rural com esse imóvel como garantia?
Histórico de operações no BCB SICOR (2022–2024): valor, modalidade e município — vinculado ao CPF do tomador.
Este CPF é agricultor familiar reconhecido?
Flags de Censo Agropecuário IBGE, DAP (Declaração de Aptidão ao PRONAF) e Garantia-Safra — identificando o perfil do produtor.
Este CPF consta na lista de trabalho análogo ao escravo?
Cruzamento direto com a lista suja do MTE/MTPS — uma das flags mais críticas para due diligence e compliance de cadeia.
Uma empresa (CNPJ) possui imóveis rurais via sócios?
Resolução CPF via QSA/CAF: dado um CNPJ, localizamos os sócios e mapeamos todos os imóveis rurais vinculados a cada um deles.
Qual é a produção agropecuária do município deste imóvel?
Dados de Produção Agrícola Municipal (PAM) e Produção da Pecuária Municipal (PPM) do IBGE contextualizando cada propriedade.
Não basta encontrar o vínculo.
É preciso saber o quanto confiar nele.
Cada vínculo CPF–imóvel vem com um score de 0 a 1 e uma banda de confiança — calculado com base na qualidade e robustez da evidência que gerou o vínculo.
Por que o score importa?
A identidade rural no Brasil é fragmentada: CPFs aparecem mascarados no IBAMA, nomes com grafia diferente no INCRA, CNPJs no SICAR sem vínculo explícito ao sócio.
Construímos um motor de desambiguação com múltiplas estratégias de ligação — e cada estratégia gera um nível diferente de certeza. O score permite que você tome decisões calibradas ao risco da sua operação.
Uma análise ESG pode aceitar score ≥ 0,70 para due diligence.
A decisão é sua — os dados e a transparência são nossas.
Mais de 20 fontes oficiais.
Tudo que o Estado sabe sobre imóveis rurais.
Todas as fontes são públicas, oficiais e de acesso autorizado — garantindo conformidade com a LGPD e rastreabilidade completa de cada informação.
SICAR
8,3M imóveis rurais cadastrados
INCRA / SNCR
6,4M proprietários e titulares
Receita Federal
CAFIR — imóveis rurais por NIRF
IBAMA
Embargos + 624k autos de infração
INPE / PRODES
Desmatamento detectado por satélite
BCB SICOR
Crédito rural 2022–2024 por CPF
FUNAI
Terras Indígenas homologadas
ICMBio
Unidades de Conservação (UCs)
IBGE / PAM + PPM
Produção agrícola e pecuária
DAP / PRONAF
Agricultura familiar certificada
SIPRA / INCRA
9.994 assentamentos rurais
Lista Suja MTE
Trabalho análogo ao escravo
15 anos estruturando dados que o Brasil precisa
A Agrolitics é uma das maiores empresas de enriquecimento e inteligência de dados do Brasil. Ao longo de 15 anos, construímos tecnologia e expertise para consolidar, normalizar e cruzar fontes que ninguém mais conecta.
O produto CAR×CPF é o resultado de anos de trabalho de engenharia de dados — integrando mais de 20 fontes públicas, desenvolvendo algoritmos próprios de desambiguação de identidade rural e construindo a maior base de vínculos fundiários já estruturada no país.
Conformidade LGPD total. Todas as fontes são públicas e de acesso autorizado. Auditável.
+500
empresas clientes atendidas
15+
anos no mercado de dados
+300
fontes de dados na plataforma
+5k
atributos disponíveis via API
Conformidade
Todas as informações são originadas de fontes públicas oficiais, tratadas em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). Cada consulta gera log auditável com rastreabilidade completa da fonte.
Pronto para saber quem está
por trás de cada
imóvel rural?
Este é um produto que não existe em nenhum outro lugar do Brasil. Se você precisa de inteligência fundiária, identidade de produtor rural ou rastreabilidade de cadeia agro — o Vínculo CAR×CPF foi feito para você.
Solicite uma Demonstração
Nossa equipe entrará em contato em breve.